Cijene nekretnina u Dalmaciji, posebice u Makarskoj, i dalje su rekordno visoke te prate opći rast troškova života, od komunalnih usluga do osnovnih potrepština, upozoravaju agenti za promet nekretninama.

Kvadrat stana u relativno novoj zgradi uz more u Makarskoj dosegnuo je čak 8.000 eura, što je trenutačni cjenovni maksimum.

Nekoliko minuta hoda od plaže

Jednosobni i dvosobni stanovi u zgradama starim od 10 do 15 godina, udaljeni svega nekoliko minuta hoda od plaže, prodaju se i do 7.000 eura po četvornom metru, ako su uopće dostupni na tržištu, piše Slobodna Dalmacija.

Prema riječima Filipa Raffanellija, vlasnika agencije za posredovanje u prometu nekretninama Navis i dugogodišnjeg poznavatelja tržišta Dalmacije, stanovi u novogradnji na području Glavice, iznad središnje osnovne škole u Makarskoj, prodaju se po cijeni od oko 5.500 eura po kvadratu.

Na predjelu Zelenke, iznad Jadranske magistrale, cijene se kreću od 3.000 do 4.200 eura, dok su u zgradama sagrađenima prije sedam godina između 3.100 i 3.300 eura po četvornom metru.

“Cijene su na razini prošle godine i zasad nema većih promjena. Potražnja postoji i za starije zgrade ispod magistrale, gdje se dvosobni stanovi prodaju po cijeni od oko 3.400 eura po kvadratu, dok su jednosobni i do 4.000 eura”, ističe Raffanelli.

Dodaje kako stanove često kupuju MakaranI koji posjeduju više apartmana za svoju djecu, ali i državljani Bosne i Hercegovine koji žive i rade u inozemstvu, kao i kupci iz Poljske, Češke i Slovačke.

Od 750 tisuća do milijun eura

Velika potražnja vlada i za luksuznim vilama s bazenima u Velikom Brdu, gdje se zbog preizgrađenosti sve manje gradi, a cijene se kreću od 750 tisuća do milijun eura.

Ipak, dio agenata smatra kako bi nakon ljeta moglo doći do korekcije cijena, podsjećajući na razdoblje nakon pandemije koronavirusa kada je tržišni balon naglo puknuo.

“Inflacija je usporila tržište još prije godinu dana, a cijene su dosegnule razinu koja više nije održiva. Nakon turističke sezone moguće je blago snižavanje, uključujući i cijene najma”, procjenjuju makarski agenti.

Navode i kako su rast cijena dodatno potaknuli ukrajinski kupci na početku rata u Ukrajini, dok danas dominiraju kupci iz BiH i srednje Europe.

Ujedno se očekuje i pad cijena nekretnina u vlasništvu lokalnog stanovništva koje sve češće odjavljuje turističke kategorizacije zbog rasta paušala po ležaju i drugih davanja.